Garantie Revente Premium
Produit particulièrement pertinent et convainquant dans le contexte de marché immobilier que nous connaissons actuellement, la Garantie Revente Premium (GRP) est une assurance qui couvre les acheteurs du risque de perte financière en cas de revente. Il s’agit d’une garantie très sécurisante et rassurante pour l’acheteur. Pourtant, malgré ses sérieux avantages, les agences immobilières proposent très (trop) peu ce genre de garantie à leurs clients. Upperside immo fait partie de ces rares agences à proposer d’intégrer la GRP dans les transactions immobilières de ses clients.
En quoi consiste exactement cette garantie revente ?
Le principe est simple : lors de l’acquisition d’un bien immobilier (résidence principale ou investissement locatif) par notre intermédiaire, les acquéreurs sont couverts sur une moins value éventuelle en cas de revente précipitée de leur bien immobilier dans les 6 ans et demi, maximum, qui suivent la signature de l’acte authentique chez le notaire (11 ans et demi dans le cas d’un investissement locatif). Plus précisément, si un évènement générateur nécessitant de vendre le bien, intervient dans les 5 ans après l’acquisition de ce dernier (10 ans pour l’investissement locatif), vous serez alors couverts les 18 mois suivants si en vendant dans ce laps de temps vous réalisiez une moins value. Cette garantie vous indemnise jusqu’à 20% de moins value (31000€ maximum).
Encore un point important …
Qu’est-ce que l’évènement générateur, autrement dit dans quels cas êtes vous couverts par cette garantie qui n’existe, rappelons-le, que pour couvrir des « accidents de la
vie » ? :
- Décès suite à un accident
- Incapacité permanente totale
- Licenciement (limité à 5 ans pour l’investissement locatif)
- Divorce, dissolution du PACS, séparation de concubinage (limité à 5 ans pour l’investissement locatif)
- Perte d’activité suite à liquidation judiciaire (uniquement pour l’investissement locatif)
- Mutation professionnelle (uniquement pour la résidence principale)
- Naissance multiple (uniquement pour la résidence principale)
De quoi couvrir les principaux risques de la vie.
Vous a-t-on déjà proposé cette garantie ?
Photo DRI
Une photo DRI Upperside combine intelligemment 13 photos traditionnelles à différentes expositions. Ce processus améliore grandement la luminosité, la netteté et le contraste afin d’obtenir un résultat optimal qui se rapproche de la perception visuelle humaine. Cette image Ultra Haute Définition fait ressortir tous les détails que l’on ne perçoit pas sur une image classique.
Le résultat est spectaculaire et les images sublimes.
Conséquence immédiate : l’acheteur peut alors mieux se projeter dans un bien pour lequel, au premier coup d’oeil, il dispose des bonnes informations.
Une photo DRI est un outil d’aide à la décision d’aller visiter votre bien car il est valorisé.
Voici quelques exemples comparatifs de photos classiques (avant) / photos DRI Upperside (après). Déplacez le curseur sur l’image pour apprécier le résultat.
Plan 2D
Si vous ne disposez pas des plans de votre habitation ou que les cotes n’y sont pas mentionnées, nous les réalisons pour vous. Il s’agit d’un plan en 2 dimensions 2D qui peut être un excellent complément à la réalisation d’un Home Staging Virtuel en 3D.
Pour pouvoir se projeter au mieux dans leur futur habitation, les acheteurs ou locataires apprécient grandement d’avoir à disposition ces plans. Donner un maximum d’informations est un gage de transparence et un accélérateur de décisions.
Il serait dommage de se priver de cet outil complémentaire d’aide à la décision.
d'acheteurs le demandent
Home Staging Virtuel
Déclenchez le coup de coeur !
Au même titre que les Photos DRI, le Home Staging Virtuel est une prestation dont l’objectif est d’améliorer la visibilité de votre bien et donc à en faciliter la vente ou la location.
Vous avez probablement déjà entendu parler de Home Staging. La version virtuelle a l’avantage de ne pas engendrer de réels travaux qui peuvent s’avérer coûteux, peu faciles à mettre en oeuvre et prendre du temps.
En effet le Home Staging Virtuel consiste à réaliser un visuel 3D au rendu photo-réaliste afin de présenter rapidement votre bien sous un nouveau jour. Il s’agit uniquement d’une projection, d’une proposition d’aménagement. Sans avoir réalisé le moindre travaux, cet outil permet aux acheteurs de se projeter plus facilement et immédiatement dans votre bien là où, dans son état actuel, personnalisé à votre image, il leur serait plus difficile de le faire. Votre bien se démarque ainsi de la concurrence, donc des autres biens sur le marché.
Il est primordial de laisser une bonne première impression.
de contacts en +
Alors n’hésitez plus un instant à mettre votre bien sur son 31
Vente d’immeuble (immeuble, maison ou appartement) : honoraires charge vendeur
Le Pack Essentiel correspond aux prestations habituelles de négociation immobilière – vente par une agence.
Vente de terrain : honoraires charge vendeur
Terrain à bâtir ou non : 7% – forfait minimum 8 000 €
Vente de garage, box ou parking : honoraires charge vendeur
Par garage, box ou parking : 10% – forfait minimum 1 500 €
Les honoraires sur vente d’immeuble, terrain ou encore garage, box ou parking habituellement à charge vendeur (si mandat de vente) seront en charge acquéreur dans le cas d’un mandat de recherche.
Barème sur transaction de fonds de commerce, cession de droit au bail, local commercial, bien rural
| ≤ 80 000€ | 15% HT |
| > 80 000€ | 10% HT |
Autres prestations
| Honoraires de conseil | 75 €/heure |
| Estimation immobilière écrite | 150 € |
| Rédaction de bail | 200 € |
| Avenant au bail (à la charge de la partie à l’origine de la modification demandée) |
150 € |
Barème de location : charge bailleur et charge locataire (en fonction de la superficie loi Boutin)
| charge bailleur | charge locataire | |
| Honoraires de visite, de constitution du dossier du locataire et de rédaction du bail | 10€ / m2 | 10€ / m2 (2) |
| Honoraires d’état des lieux | 3€ / m2 (3) | 3€ / m2 |
| Honoraires de négociation et d’entremise | 75 € | 0€ |
(1) Upperside immo participe à la souscription de cette GRP à hauteur de 200€
(2) En zone tendue. Hors de cette zone : 8€ / m2
(3) 75€ en supplément pour une location meublée
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