Emprunts immobiliers : le point début 2018

Analyse des taux

2018 commence peu ou prou comme s’était fini 2017 avec des taux presque identiques au mois de décembre. Quelques modifications à la marge mais pas de tendance de fond. La bonne nouvelle c’est que les quelques ajustements observés vont tous dans le sens d’une baisse des taux. Ainsi, on observe notamment des baisses de 0,05% sur des durées de 15 ou 20 ans et même jusqu’à -0,10% sur certaines négociations sur 25 ans ! Ainsi nous avons pu négocier des taux de 1,25% sur 20 ans et 1,60% sur 25 ans. Ces ajustements sont le résultat des banques qui ont décidé d’entamer le début d’année avec la ferme intention de réaliser des crédits immobiliers. Le crédit immobilier étant un des seuls moyens d’attirer une nouvelle clientèle. D’autant plus que, d’après les analystes du marché immobilier, l’année 2018 devrait être un bon millésime en terme de nombre de transactions dans l’ancien mais aussi dans le neuf.

Courtier : une profession connue et reconnue

Les courtiers en crédit immobilier sont devenus des acteurs incontournables du marché immobilier. Très réglementée, la profession gagne chaque année en notoriété. C’est un maillon fort dans le démarche de recherche de financement. Tenu à une obligation d’information et à un devoir de conseil, il intervient auprès des banques pour accompagner les emprunteurs et leur permettre de décrocher l’offre adaptée à leur projet.

Le conseil et la négociation du courtier concernent plusieurs domaines : le taux, l’assurance emprunteur, le type de garantie (hypothèque, cautionnement, etc.) mais aussi les options de souplesse du crédit (remboursement anticipé, modulation de mensualité, etc.). Un récent sondage auprès de consommateurs indique 3 avantages à recourir aux services d’un courtier : 88% déclarent gagner du temps, 87% se sentent accompagnés et 71% estiment réaliser des économies. A aujourd’hui la part c’est un peu plus de 30% des dossiers de crédit immobilier qui sont réalisés par l’intermédiaire des courtiers. Selon des estimations, cette part devrait être de 50% dans les prochaines années.

Daniel BEY,
directeur d’agence
LA SOLUTION CREDIT à Brumath.